W dzisiejszym wpisie chcemy bliżej przyjrzeć się dwóm formom najmu lokali mieszkalnych: najemowi okazjonalnemu i najemowi instytucjonalnemu. Oba rodzaje umów regulują korzystanie z nieruchomości, ale istnieją między nimi istotne różnice, zarówno pod względem warunków umowy, jak i wymogów formalnych.
Najem Okazjonalny: Osoba Prywatna jako Wynajmujący
Najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właścicielem jest osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej związaną z wynajmem nieruchomości. Umowa ta jest zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy jednak niż 10 lat. Charakterystyczną cechą tej formy najmu jest krótki okres obowiązywania umowy.
Podczas zawierania umowy najmu okazjonalnego, koniecznym jest załączenie oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do nieruchomości. W tym oświadczeniu wyraża się zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w konkretnym lokalu. W przypadku żądania wynajmującego, załączane oświadczenie powinno być notarialnie poświadczone.
Dodatkowo, kluczowym dokumentem jest oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się on do opróżnienia i wydania lokalu po zakończeniu umowy. Warto podkreślić, że obecność wynajmującego nie jest wymagana przy tej czynności.
Najem Instytucjonalny: Osoba Prywatna, Prawna lub Jednostka Organizacyjna
Najem instytucjonalny również dotyczy lokali mieszkalnych, jednak w tym przypadku umowę może zawrzeć osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna prowadząca działalność gospodarczą związaną z wynajmem nieruchomości. Umowa najmu instytucjonalnego jest także zawierana na czas oznaczony.
Podobnie jak w przypadku najmu okazjonalnego, konieczne jest załączenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu po zakończeniu umowy. Różnica polega na tym, że umowa najmu instytucjonalnego może być zawarta na dłuższy okres, co daje większą elastyczność zarówno wynajmującemu, jak i najemcy.
Podsumowując, oba rodzaje najmu mają swoje specyficzne cechy i wymagania formalne. Wybór pomiędzy najmem okazjonalnym a instytucjonalnym powinien być dokładnie przemyślany, z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb i preferencji zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
Wpis przy współpracy z Kancelaria Notarialną z Wrocławia - Siejka & Szczepaniak
