Aktualne ceny mieszkań w Lubinie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Lubinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 262 zł. To wzrost o +5,0%, czyli +349 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w transakcjach.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 262 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +5,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+349 zł na metrze)
• 5 914-8 503 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 351 250 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +87% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,3% rocznie)
• rejon Stary Lubin - najdroższa część miasta: 8 734 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w wykazie transakcji, dlatego lepiej opisuje typowy poziom cen niż pojedyncze rekordowo drogie lub tanie sprzedaże. Rozpiętość od 5 914 zł/m² do 8 503 zł/m² pokazuje, jak silnie na cenę wpływają lokalizacja, standard i powierzchnia lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Na rynku pierwotnym metr kosztował 7 711 zł, wobec 6 738 zł na rynku wtórnym. Różnica wynosiła 14,4%. Premia za nowe mieszkanie zwykle obejmuje koszt nowej inwestycji, współczesny standard energetyczny oraz oczekiwanie kupujących na lokal niewymagający remontu bezpośrednio po odbiorze.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki i mieszkania o powierzchni 25-35 m², gdzie metr kosztował 7 770 zł. W lokalach o powierzchni 90-120 m² było to 6 769 zł/m². Mniejsze mieszkania są zazwyczaj droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ kuchnia, łazienka i podstawowa infrastruktura zajmują w nich relatywnie większą część powierzchni, a jednocześnie pozostają dostępne dla szerszej grupy kupujących.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Stary Lubin, gdzie wyniosła 8 734 zł/m². Najniższy poziom zanotowano w rejonie Osiedle Świerczewskiego - 5 619 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 55%, co potwierdza, że lokalne zróżnicowanie cen w Lubinie jest większe niż różnica między wieloma kategoriami metrażowymi.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ulice pod lupą

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Jana Kochanowskiego - 9 940 zł/m². Przy ul. Ireny Szewińskiej mediana wyniosła 7 315 zł/m², a przy ul. Adama Mickiewicza 5 878 zł/m².

Różnica między ul. Jana Kochanowskiego a ul. Adama Mickiewicza wyniosła 4 062 zł/m². Takie rozbieżności nie wynikają wyłącznie z adresu: znaczenie ma również struktura sprzedawanych lokali, ich wiek, standard oraz udział mieszkań nowych i używanych.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 177 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 1 676 m². To punkt odniesienia dla osób analizujących zakup gruntu pod zabudowę, choć cena konkretnej działki zależy także od jej uzbrojenia, dostępu do drogi i zapisów planistycznych.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 351 250 zł należy uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC w stawce 2% to około 7 025 zł, z wyjątkiem osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 675 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera podatek PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując oba segmenty, warto więc zestawiać nie tylko cenę metra, ale również pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 3 893 zł/m² do 7 262 zł/m². Oznacza to zmianę o +87%, przy średnim tempie +9,3% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Lubinie dwa wymiary: bieżący wzrost o +5,0% wobec 2025 r. oraz znacznie dłuższy wzrost od 2019 r. Obecna dynamika jest niższa niż średnie tempo z całego tego okresu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wyniosła 7 798 zł/m². W Lubinie metr był zatem tańszy o 536 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Ścinawie, położonej 16 km od Lubina, mediana była niższa o 2 361 zł/m². Lubin pozostaje więc wyraźnie droższym rynkiem niż wskazane miasta z najbliższego otoczenia, ale nadal znajduje się poniżej mediany monitorowanych miast województwa dolnośląskiego.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na dalszy wzrost cen transakcyjnych, lecz jego tempo jest spokojniejsze niż średnia dynamika od 2019 r. Mediana 7 262 zł/m² jest o +5,0% wyższa niż w 2025 r., podczas gdy od 2019 r. ceny wzrosły o +87%, średnio o +9,3% rocznie. Oznacza to, że bieżący rynek nadal przesuwa się w górę, ale wolniej niż w dłuższej historii miasta.

W największych miastach Polski średnia cena ofertowa mieszkań z rynku pierwotnego przekroczyła w II kwartale 2026 r. 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnego rynku ma także podaż. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży w 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać konkurencję po stronie podaży, a w mniejszych miastach wpływać na wybory kupujących między nowym lokalem a mieszkaniem z rynku wtórnego.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy między innymi od dostępności finansowania, skali nowej podaży oraz struktury lokalnego popytu. Twardych prognoz nie stawiamy. Co dalej z cenami pokażą kolejne aktualizacje rejestru i wykres zmian mediany.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lubinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 262 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 914 zł/m² i 8 503 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lubinie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +5,0%, czyli o +349 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Stary Lubin z medianą 8 734 zł/m², a najniższa mediana wystąpiła w rejonie Osiedle Świerczewskiego - 5 619 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Lubinie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 7 770 zł/m², a dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² - 7 197 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 711 zł/m² i była o 14,4% wyższa niż 6 738 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Lubinie?

Mediana ceny działki wyniosła 177 zł/m², a typowa parcela miała powierzchnię 1 676 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 320 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-15; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.