Aktualne ceny mieszkań w Lubinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Lubinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 229 zł. To wzrost o +4,6%, czyli o +316 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Lubinie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Lubinie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Lubin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Lubinie: najważniejsze liczby

• 7 229 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+316 zł na metrze)
• 5 900-8 503 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 346 293 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +86% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,2% rocznie)
• rejon Stary Lubin - najdroższa część miasta: 8 734 zł/m²

Mediana na poziomie 7 229 zł/m² oznacza środkową wartość cen transakcyjnych. Połowa zarejestrowanych sprzedaży mieściła się między 5 900 zł/m² a 8 503 zł/m², co pokazuje wyraźne różnice między lokalizacjami oraz segmentami mieszkań.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13.8% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 689 zł i 6 759 zł. Premia rynku pierwotnego wynika zwykle z połączenia nowego standardu budynku, kosztów realizacji inwestycji oraz oczekiwań nabywców dotyczących funkcjonalności lokalu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę wśród najmniejszych lokali odnotowano dla mieszkań o powierzchni 25-35 m²: 7 718 zł/m². Metr w małych mieszkaniach bywa droższy, ponieważ niższa cena całkowita ułatwia wejście w zakup osobom z ograniczonym budżetem. W grupie największych lokali, obejmującej 90-120 m², mediana wyniosła 6 769 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Stary Lubin, gdzie mediana wyniosła 8 734 zł/m². Najniższą stawkę odnotowano na rejonie Osiedle Świerczewskiego - 5 750 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 52%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Jana Kochanowskiego - mediana wyniosła 10 069 zł/m². Przy ul. Ireny Szewińskiej odnotowano 7 314 zł/m², a przy ul. Adama Mickiewicza - 6 011 zł/m².

Różnica między ul. Jana Kochanowskiego a ul. Adama Mickiewicza wyniosła 4 058 zł na metrze. Tak duże rozpiętości są efektem odmiennej struktury sprzedawanych mieszkań, standardu budynków i położenia w obrębie miasta.

Ceny działek w Lubinie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 165 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 689 m². Segment gruntów ma odmienną strukturę niż rynek mieszkań, dlatego jego stawki warto analizować oddzielnie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 346 293 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 926 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 651 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na silny wzrost: metr kwadratowy w Lubinie podrożał z 3 893 zł do 7 229 zł. Oznacza to zmianę o +86%, przy średnim tempie +9,2% rocznie.

Obecny wzrost o +4,6% wobec średniej z 2025 r. jest niższy od średniego tempa obserwowanego od 2019 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: w krótszym okresie dynamika jest umiarkowana, a w dłuższej historii pozostaje wysoka.

Lubin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wyniosła 7 703 zł/m². W Lubinie metr był więc tańszy o 474 zł.

W położonym 16 km dalej mieście Ścinawa metr był o 2 321 zł tańszy. Lubin pozostaje jednocześnie wyraźnie droższy od pozostałych wskazanych miast, choć jego mediana nie przekracza poziomu dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek utrzymał wzrostowy kierunek, lecz jego bieżące tempo jest spokojniejsze niż średnia z całej historii od 2019 r. Mediana 7 229 zł/m² jest o +4,6% i +316 zł wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. wzrost wyniósł +86%, średnio +9,2% rocznie. Oznacza to, że ceny transakcyjne nadal rosły, ale skala wzrostu była niższa od długookresowej dynamiki miasta.

Na sytuację popytową może oddziaływać poziom kosztu kredytu. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (wg NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania, a tym samym zwiększać możliwości zakupowe części gospodarstw domowych także poza największymi ośrodkami.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (wg GUS, I kw. 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w określonych lokalizacjach ograniczać wybór nowych lokali, co sprzyja utrzymaniu premii rynku pierwotnego.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast na rynek trafi większa oferta lub popyt osłabnie, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lubinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 7 229 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 5 900 zł/m² a 8 503 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lubinie rosną, czy spadają?

Ceny rosły: mediana była o +4,6%, czyli o +316 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy był rejon Stary Lubin z medianą 8 734 zł/m², a najtańszy rejon Osiedle Świerczewskiego - 5 750 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Lubinie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 7 718 zł/m², a małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 7 111 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 13,8% droższy: mediana wyniosła 7 689 zł/m², wobec 6 759 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Lubinie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 165 zł/m², a typowa parcela miała 1 689 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 350 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.