Aktualne ceny mieszkań w mieście Ścinawa

Barometr cen, sierpień 2026. Na rynku mieszkaniowym w mieście Ścinawa za metr kwadratowy płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 901 zł. To wzrost o +19,1%, czyli o +785 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie kwoty z ogłoszeń - odpowiada więc na pytanie, ile kupujący faktycznie płacili za lokale.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 901 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +19,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+785 zł na metrze)
• 3 454-6 206 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 235 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +87% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,4% rocznie)
• rejon Moczary - najdroższa część miasta: 4 641 zł/m²

Typowa cena zakupu na poziomie 235 000 zł pokazuje skalę lokalnego rynku lepiej niż sama stawka za metr. Rozpiętość od 3 454 zł/m² do 6 206 zł/m² wskazuje jednocześnie, że na końcową cenę silnie wpływały cechy konkretnych lokali, w tym metraż i stan mieszkania.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek w mieście Ścinawa ma przede wszystkim charakter wtórny. Mediana ceny na tym rynku wyniosła 4 901 zł/m². Brak porównywalnej mediany dla rynku pierwotnego oznacza, że nie da się tu rzetelnie wyliczyć premii za nowe mieszkanie względem lokalu z drugiej ręki.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W grupie mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 5 539 zł/m², a więc była wyższa od mediany dla całego rynku. Mniejsze i średnie mieszkania zwykle trafiają do szerszego grona kupujących, co może utrzymywać wyższą cenę jednostkową, nawet gdy całkowita kwota zakupu pozostaje relatywnie dostępna.

Mapa cen: rejony miasta

W rejonie Moczary mediana ceny wyniosła 4 641 zł/m². To najwyższy poziom wskazany w lokalnym wykazie transakcji według rejonów miasta.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 180 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 525 m². Ten segment stanowi odrębną część lokalnego rynku nieruchomości, ponieważ na cenę gruntu wpływają między innymi przeznaczenie działki i jej przygotowanie pod zabudowę.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 235 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 700 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 103 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu lokalnego rynku. Mediana wzrosła z 2 619 zł/m² do 4 901 zł/m², czyli łącznie o +87%. Średnie roczne tempo tego wzrostu wyniosło +9,4%.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w mieście Ścinawa dwie odpowiedzi: w dłuższej perspektywie jest to +87%, a wobec średniej z 2025 r. - +19,1%. Bieżący barometr cen pokazuje tempo wyższe od średniej z całej historii od 2019 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych naszym monitoringiem to 7 798 zł/m². W mieście Ścinawa metr był zatem o 2 897 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 16 km dalej Lubinie metr był o 2 361 zł droższy. Różnica wobec Lubina wyniosła +48,2%, a wobec Leszna, oddalonego o 49 km, +49,2%. Ścinawa pozostaje więc rynkiem o wyraźnie niższym poziomie cen transakcyjnych niż wskazane ośrodki porównawcze.

Komentarz analityczny

Wzrost o +19,1% wobec średniej z 2025 r. jest wyższy od średniego rocznego tempa +9,4% od 2019 r. Lokalna dynamika przyspieszyła, choć poziom 4 901 zł/m² nadal pozostaje wyraźnie niższy od mediany 7 798 zł/m² dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego. Oznacza to, że wzrost cen w mieście Ścinawa odbywa się z niższego pułapu niż w większych rynkach regionu.

Na tle największych miast kraju lokalny wynik wyróżnia się dynamiką. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Z perspektywy mechanizmu rynkowego niższy poziom cen w mieście Ścinawa może poszerzać grupę nabywców porównujących zakup lokalnie z alternatywami w większych miastach. Jednocześnie ograniczona podaż nowych lokali sprzyja koncentracji popytu na rynku wtórnym. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale było to niespełna 9,9 tys., czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na lokale z rynku wtórnego pozostanie wysoki przy ograniczonej dostępności nowych mieszkań, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast wybór ofert lub aktywność kupujących się zmienią, tempo wzrostu może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ścinawa?

Mediana ceny z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 901 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 454-6 206 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ścinawa rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +19,1%, czyli o +785 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje działka w mieście Ścinawa?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 180 zł/m², a typowa parcela miała 525 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 14 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny. Dotyczy to również zestawienia działek.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.