Aktualne ceny mieszkań w mieście Ścinawa. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Ścinawa płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 908 zł. To wzrost o +19,2%, czyli o +792 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Ścinawa: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Ścinawa
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ścinawa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Ścinawa: najważniejsze liczby

• 4 908 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +19,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+792 zł na metrze)
• 3 454-5 622 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 260 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +87% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,4% rocznie)
• rejon Moczary - najdroższa część miasta: 4 614 zł/m²

Mediana na poziomie 4 908 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Rozpiętość między 3 454 zł/m² a 5 622 zł/m² pokazuje przy tym, że na lokalnym rynku znaczenie mają cechy konkretnego lokalu, przede wszystkim metraż i standard.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w mieście Ścinawa ma przede wszystkim charakter wtórny. Transakcje deweloperskie nie tworzą porównywalnego segmentu, dlatego punktem odniesienia pozostaje mediana rynku wtórnego: 4 908 zł/m².

Brak wyodrębnionej premii rynku pierwotnego sprawia, że o cenie częściej przesądza indywidualna jakość lokalu niż różnica między nową a używaną zabudową. Dla kupującego kluczowe pozostaje porównanie ceny za metr z zakresem koniecznych nakładów po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W dostępnych przedziałach wyższa cena za metr dotyczy mieszkań o metrażu 55-70 m². Nie oznacza to jednak automatycznie stałej zależności dla wszystkich lokali. W praktyce ceny transakcyjne odzwierciedlają jednocześnie lokalizację, stan techniczny i układ mieszkania.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Rejon Moczary osiągnął medianę 4 614 zł/m². To jedyny rejon ujęty w zestawieniu, dlatego wskazuje lokalny poziom cen, lecz nie tworzy pełnego rankingu wszystkich części miasta.

Ceny działek w mieście Ścinawa

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 177 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 817 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ o wartości parceli decydują między innymi jej powierzchnia oraz możliwości zagospodarowania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 260 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną lokalu trzeba uwzględnić koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 200 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 226 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana wzrosła z 2 619 zł/m² do 4 908 zł/m², czyli łącznie o +87%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +9,4% rocznie.

Bieżąca zmiana o +19,2% wobec średniej z 2025 r. jest wyższa od średniego tempa z całego okresu od 2019 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: w perspektywie wieloletniej to +87%, a wobec 2025 r. +19,2%.

Ścinawa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wynosi 7 703 zł/m². W mieście Ścinawa metr jest więc tańszy o 2 795 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 16 km dalej Lubinie metr był o 2 321 zł droższy. Różnica względem sąsiednich rynków może wzmacniać zainteresowanie lokalami w mieście Ścinawa wśród kupujących porównujących budżet zakupu w szerszym otoczeniu.

Komentarz analityczny

Lokalny wykres wskazuje na przyspieszenie dynamiki. Od 2019 r. mediana wzrosła o +87%, przy średnim tempie +9,4% rocznie, natomiast w ostatnich 12 miesiącach była wyższa o +19,2%, czyli o +792 zł/m², niż średnia z 2025 r. Taki wynik oznacza, że ostatnia zmiana była wyraźnie silniejsza od długookresowej historii miasta.

Tłem dla rynku pozostaje polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, a ostatnia opisana decyzja RPP obniżyła ją o 25 pb do tego poziomu (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania kredytem, co zwykle zwiększa liczbę kupujących zdolnych do wejścia na rynek mieszkań.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto natomiast budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). W mieście Ścinawa mechanizm podaży deweloperskiej ma ograniczone znaczenie dla bieżących porównań, ponieważ obrót koncentruje się na rynku wtórnym.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów utrzyma popyt, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, ceny transakcyjne mogą utrzymywać podwyższony poziom. Jeśli natomiast popyt osłabnie, rynek wtórny może reagować mniejszą liczbą transakcji lub większą presją na negocjacje cen.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ścinawa?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 908 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 454 zł/m² a 5 622 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ścinawa rosną, czy spadają?

Rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +19,2%, czyli o +792 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu najwyższą medianę osiągnął rejon Moczary: 4 614 zł/m². Dane nie wskazują najtańszej części miasta.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie ma porównywalnej mediany rynku pierwotnego. Mediana rynku wtórnego wynosi 4 908 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Ścinawa?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 177 zł/m², a typowa parcela miała 817 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 29 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.