Aktualne ceny mieszkań w mieście Ścinawa. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Ścinawa wynosi 4 919 zł/m² dla ostatnich 12 miesięcy. To o 803 zł/m², czyli 19,5%, więcej niż średnia z 2025 r. Typowa kwota zakupu sięga 270 000 zł. Analizujemy ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dzięki temu raport pokazuje poziom cen, przy którym kupujący i sprzedający rzeczywiście zawierali umowy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Ścinawa: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Ścinawa
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ścinawa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Ścinawa: najważniejsze liczby

• 4 919 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 803 zł/m² i 19,5% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 3 454-5 918 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 270 000 zł - typowa cena zakupu; typowa powierzchnia wynosiła 51 m²
• 88% - wzrost ceny metra od 2019 r., przy średnim tempie 9,4% rocznie
• 4 779 zł/m² - mediana w rejonie Moczary

Mediana wyznacza środek rozkładu cen: połowa mieszkań kosztowała za metr mniej, a połowa więcej. Dla kupującego równie istotny jest przedział cenowy, ponieważ pokazuje zróżnicowanie zawieranych umów. Cena metra pomaga porównywać lokale, natomiast całkowita kwota zakupu określa potrzebny budżet.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Obraz lokalnego rynku tworzy obrót mieszkaniami z drugiej ręki. Mediana dla rynku wtórnego wynosi 4 919 zł/m². To właśnie ten segment stanowi punkt odniesienia przy ocenie budżetu na zakup mieszkania w mieście Ścinawa.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wynosi 5 285 zł/m², a w przedziale 55-70 m² jest to 5 209 zł/m². Niższa stawka jednostkowa nie oznacza automatycznie niższej kwoty zakupu: większa powierzchnia może przeważyć nad oszczędnością na metrze.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W rejonie Moczary mediana wynosi 4 779 zł/m². Mapa uzupełnia zestawienie liczb o położenie nieruchomości, co pozwala powiązać analizę cen z lokalizacją rozważanego zakupu.

Ceny działek w mieście Ścinawa

170 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a typowa sprzedawana parcela miała 808 m². Przy porównywaniu gruntów cena jednostkowa jest punktem wyjścia. O przydatności konkretnej działki do planowanej inwestycji decydują również jej przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 270 000 zł z rynku wtórnego trzeba uwzględnić także koszty formalne. Podatek PCC według stawki 2% to około 5 400 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 276 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Budżet warto więc porównywać na poziomie całego wydatku, a nie wyłącznie kwoty zapisanej w ogłoszeniu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 2 619 zł/m² w 2019 r. do 4 919 zł/m² obecnie, czyli o 88%. Średnie roczne tempo wyniosło 9,4%. Wykres pozwala zobaczyć dłuższą perspektywę rynku, zamiast sprowadzać ocenę wyłącznie do najnowszego odczytu.

Ścinawa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 532 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem. W mieście Ścinawa metr kosztuje o 2 613 zł mniej. Także wszystkie pobliskie miasta z poniższego zestawienia mają wyższe mediany.

W oddalonym o 16 km mieście Lubin mediana jest wyższa o 2 310 zł/m², czyli 47,0%. Dla nabywcy rozważającego różne lokalizacje różnica cen może mieć znaczenie, ale trzeba zestawić ją z kosztami i czasem dojazdów.

Komentarz analityczny

O ile wzrosły ceny na lokalnym rynku? Bieżący poziom przewyższa średnią z 2025 r. o 803 zł/m², czyli 19,5%. To dynamika wyższa niż średnie tempo 9,4% rocznie w dłuższej historii miasta. Jednocześnie Ścinawa pozostaje cenowo poniżej pobliskich rynków, więc wzrost i relatywnie niższy koszt zakupu występują tu równolegle.

Na największych rynkach zmiany były łagodniejsze: w II kwartale 2026 r. średnia cena na rynku wtórnym wynosiła 13 657 zł/m², a wzrost rok do roku 0,7% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalna dynamika nie musi zatem odtwarzać kierunku i skali zmian w największych miastach.

Istotnym kanałem oddziaływania na popyt pozostaje finansowanie. Po decyzji z 9 września 2026 r. stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać możliwości zakupowe, również w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, a oferta mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli podaż wzrośnie lub popyt osłabnie, tempo może wyhamować. Twardych prognoz nie stawiamy: kierunek będzie zależał od relacji między możliwościami nabywców a ofertą sprzedających.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ścinawa?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 919 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 454-5 918 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ścinawa rosną, czy spadają?

W bieżącym zestawieniu rosną: mediana jest o 803 zł/m², czyli 19,5%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje działka w mieście Ścinawa?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 170 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 808 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 24 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 13 października 2025 do 1 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (24); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane rynku pierwotnego nie pozwalają na porównanie z rynkiem wtórnym. Zestawienie rejonów obejmuje wyłącznie rejon Moczary, więc nie wyznacza najtańszej części miasta. Lokalna zmiana wobec średniej z 2025 r. i ogólnopolska dynamika rok do roku mają różne podstawy porównania.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.