Odległość garażu 6x6 od granicy działki – co musisz wiedzieć przed zamówieniem?

Przy garażu 6x6 m lokalizacja na działce ma znaczenie nie mniejsze niż sama konstrukcja, ponieważ to odległość od granicy decyduje o legalności inwestycji i spokoju na lata. Błędy popełnione na etapie planowania potrafią zatrzymać montaż, wygenerować dodatkowe koszty albo doprowadzić do konfliktu z sąsiadem i nadzorem budowlanym. Jeśli WY chcecie zamówić garaż bez ryzyka formalnego, musicie znać aktualne zasady i wyjątki, które realnie obowiązują w 2026 roku.

Prawo budowlane 2026: w jakiej odległości od sąsiada postawić garaż?

Dla garaży blaszanych – niezależnie od tego, czy mówimy o garażu 3x5, 6x5, 6x6, 7x6, 9x6 czy 12x6 – obowiązują te same zasady wynikające z Prawa budowlanego oraz Warunków Technicznych. Rozmiar garażu wpływa na formalności, ale odległości od granicy działki liczy się tak samo.

Podstawowa reguła jest jednoznaczna:

• 4 m od granicy działki, jeżeli ściana garażu ma okna lub drzwi,
• 3 m od granicy działki, jeżeli ściana nie ma otworów.

Dotyczy to zarówno małych obiektów typu garaż blaszany 6x5, jak i większych konstrukcji, np. garaż trzystanowiskowy 9x6 czy garaż blaszany na 3 auta 12x6. Materiał (blacha, płyta warstwowa, mur) nie ma znaczenia – liczy się funkcja budynku i geometria.

W praktyce większość inwestorów decyduje się ustawić garaż ścianą bez otworów w stronę sąsiada. To daje większą elastyczność przy zagospodarowaniu działki, szczególnie gdy jest wąska, a planujesz np. garaż blaszany 6x6 lub 7x6.

Formalności i zgłoszenia – jak uniknąć problemów z nadzorem budowlanym?

Najczęstsze nieporozumienia biorą się z mylenia powierzchni zabudowy z odległością od granicy. To dwie różne kwestie.

Garaże do 35 m²

Dotyczy m.in.:

• garażu blaszanego 6x5 (30 m²),
• garażu 5,5x6 (33 m²),
• garażu 6x5,80 (34,8 m²).

Takie obiekty można realizować na zgłoszenie, bez pozwolenia, pod warunkiem:

• maksymalnie 2 obiekty na każde 500 m² działki,
• zgodności z MPZP lub WZ,
• zachowania wymaganych odległości od granic.

Garaże powyżej 35 m²

Dotyczy m.in.:

• garażu 6x6 (36 m²),
• garażu 7x6 (42 m²),
• garażu 9x6 – garaż trzystanowiskowy (54 m²),
• garażu blaszany na 3 auta 12x6 (72 m²).

Tu wymagane jest pozwolenie na budowę, projekt budowlany i pełna procedura administracyjna. Nadzór budowlany najczęściej reaguje właśnie na duże garaże postawione „na zgłoszenie”, mimo że przekraczają limit powierzchni.

Najczęstszy błąd inwestorów:

„To tylko garaż blaszany, więc można go postawić gdziekolwiek.”

Nie można. Dla nadzoru liczy się funkcja i wymiary, a nie technologia wykonania.

Wyjątki od reguły – kiedy można budować bliżej granicy?

Prawo przewiduje wyjątki, ale nie są one automatyczne i zawsze wymagają spełnienia konkretnych warunków.

1. Budowa bezpośrednio przy granicy (0 m)

Możliwa, jeżeli:

• MPZP lub decyzja WZ wyraźnie na to pozwala,
• garaż stoi ścianą bez okien i drzwi,
• długość ściany przy granicy nie przekracza 6,5 m, a wysokość 3 m (w praktyce dotyczy raczej garaży 3x5 lub 6x5, rzadziej 6x6).

Dlatego garaż blaszany 6x5 często da się legalnie ustawić w granicy, ale garaż 6x6 lub 7x6 już bardzo rzadko spełnia te warunki bez zapisów planu miejscowego.

2. Zabudowa bliźniacza lub „kontynuacja”

Jeżeli sąsiad ma już budynek w granicy, czasem można:

• „dostawić” garaż w tej samej linii zabudowy,
• zachować symetrię układu.

Dotyczy to jednak głównie terenów miejskich i wymaga analizy MPZP oraz zgody urzędu – nie działa automatycznie.

3. Zgoda sąsiada

To najczęściej źle rozumiany temat. Zgoda sąsiada sama w sobie nie zmienia przepisów. Może pomóc w postępowaniu administracyjnym, ale:

• nie zastępuje MPZP ani Warunków Technicznych,
• nie legalizuje samowoli budowlanej.